Saralina Lavigne

Los 8 Factores Clave para Establecer el Precio de un Proyecto Inmobiliario

Los constructores determinan los precios de los apartamentos en construcción que se entregarán en 2 o 3 años basándose en varios factores clave, entre ellos:

1. Costo del terreno: Uno de los componentes más importantes. La ubicación y el valor del solar impactan directamente en el precio final.
2. Costos de construcción proyectados: Se estima el costo de materiales y mano de obra durante el tiempo de desarrollo, incluyendo márgenes por posibles aumentos de precios por inflación o escasez de materiales.
3. Análisis de mercado: Se estudian los precios actuales de propiedades similares en la zona, la demanda del área y las tendencias del mercado inmobiliario.
4. Plusvalía esperada: Si se espera que la zona aumente de valor en los próximos años (por desarrollos comerciales, turísticos o de infraestructura), ese valor futuro influye en el precio actual.
5. Tipo de proyecto y amenidades: Proyectos con diseños modernos, áreas sociales, rooftops, piscinas, gimnasios, seguridad, etc., tienden a tener precios más altos.
6. Rendimiento esperado para inversionistas: Se toman en cuenta las rentabilidades estimadas, especialmente si el proyecto es Airbnb friendly o en zonas turísticas.
7. Tasa de cambio y economía nacional: En países como RD, donde los costos se manejan en dólares pero parte de los gastos son en pesos, la tasa de cambio influye en el precio final.
8. Exención de impuestos (Confotur): Si el proyecto aplica, esto también puede justificar precios más competitivos o más atractivos para inversionistas.

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Saralina Lavigne

"Bienes Raíces"

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