¿Qué debe revisar un extranjero antes de comprar una propiedad en República Dominicana?

Comprar en República Dominicana se ha convertido en una de las decisiones más atractivas para inversionistas extranjeros que buscan rentabilidad, beneficios fiscales y un estilo de vida de lujo dentro del Caribe. Aunque el proceso es seguro y está bien regulado, es fundamental que el comprador revise ciertos puntos clave antes de realizar la inversión.

En esta guía encontrarás todo lo que un extranjero debe verificar para comprar con confianza y transparencia en RD.

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1. Verificar la legalidad del proyecto y del desarrollador

Antes de firmar o entregar dinero, es indispensable confirmar que el proyecto cumple con todos los requisitos legales:
• Título del terreno donde se desarrolla el proyecto.
• Registro Mercantil de la empresa desarrolladora.
• Permisos de construcción y uso de suelo.
• Historial del constructor y proyectos entregados previamente.

Esto evita caer en proyectos informales o con documentación incompleta.

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2. Confirmar si el proyecto tiene CONFOTUR

Los beneficios de la Ley 158-01 (CONFOTUR) representan un ahorro importante para los compradores:
• Exención del 3% de Impuesto de Transferencia al recibir el título.
• Exención del IPI (Impuesto a la Propiedad Inmobiliaria) por 15 años.

Verifica que el proyecto tenga una resolución CONFOTUR vigente, ya que esto impacta directamente el retorno de inversión.

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3. Realizar un due diligence completo

Un comprador extranjero siempre debe asegurarse de que:
• El vendedor sea realmente el propietario o desarrollador autorizado.
• La propiedad o el proyecto esté libre de hipotecas, embargos o litigios.
• No existan cargas ocultas ni ocupantes.

Un due diligence profesional brinda total seguridad jurídica durante el proceso de compra.

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4. Entender el plan de pago y las penalidades

En República Dominicana los planes de pago son flexibles, pero deben estar claramente establecidos:
• Monto de reserva.
• Porcentaje de la firma del contrato.
• Pagos durante construcción (mensual, trimestral o semestral).
• Pago final contra entrega.
• Penalidades por atraso o cancelación.

Un buen agente se asegura de que el comprador entienda cada etapa del proceso.

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5. Identificar si la propiedad es Airbnb-Friendly o solo Residencial

Para inversionistas, esto es clave:
• ¿Permite alquileres a corto plazo?
• ¿Está administrado por una cadena hotelera como Wyndham o Marriott?
• ¿Qué rentabilidad puede generar según su ubicación?
• ¿Las amenidades están diseñadas para turismo o para vivienda familiar?

Cap Cana, Bávaro, Piantini o Evaristo Morales tienen perfiles muy distintos.

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6. Contar con asistencia legal especializada

Aunque no es obligatorio, un abogado inmobiliario es altamente recomendado, especialmente para extranjeros.

El abogado valida:
• El contrato de promesa.
• El contrato definitivo.
• Las firmas, poderes y documentación apostillada.
• El proceso de transferencia.
• La aplicación correcta de impuestos según la ley.

Esto asegura una compra sin contratiempos.

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7. Conocer los impuestos y costos adicionales

Además del precio del inmueble, un comprador extranjero debe considerar:
• Impuesto de transferencia (si no aplica CONFOTUR).
• IPI anual (si aplica).
• Gastos notariales y legales.
• Costos de registro y cierre.
• Mantenimiento mensual.
• Tarifa de administración hotelera (si aplica).

Esto permite proyectar la rentabilidad real del inmueble.

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8. Entender el proceso completo de compra en RD

Los extranjeros pueden comprar en República Dominicana con los mismos derechos que un dominicano, sin necesidad de residencia.

El proceso típico es:
1. Selección del inmueble.
2. Reserva y bloqueo de unidad.
3. Firma del contrato.
4. Pagos según plan establecido.
5. Entrega física del apartamento.
6. Registro del título a nombre del comprador.
7. En caso de inversión: administración y operación de renta.

Todo puede manejarse de manera eficiente y transparente.

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9. ¿Un extranjero puede comprar sin viajar al país?

Sí. Todo el proceso puede realizarse a distancia mediante:
• Firmas electrónicas o apostilladas.
• Poder especial para representación legal.
• Transferencias bancarias internacionales.
• Recorridos virtuales o videos en tiempo real.

Muchas inversiones en Cap Cana, Punta Cana y Santo Domingo se cierran completamente de manera remota.

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10. Elegir un agente inmobiliario certificado

El agente brinda acompañamiento integral:
• Presentación de proyectos confiables.
• Negociación del mejor precio y condiciones.
• Coordinación de visitas y documentación.
• Asegurar transparencia en cada etapa del proceso.

Un buen asesor protege la inversión del cliente extranjero y simplifica todo el proceso.

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⭐ Conclusión

Invertir en República Dominicana es una excelente oportunidad para extranjeros que buscan un mercado estable, alta demanda turística y propiedades con gran plusvalía.
Revisar cada uno de estos puntos garantiza una compra segura, bien informada y con excelentes resultados a mediano y largo plazo.

Con la orientación adecuada, es posible lograr una inversión rentable, protegida y con un gran potencial de crecimiento dentro del mercado inmobiliario dominicano.