ROI

¿Qué significa ROI en la inversión inmobiliaria?

ROI significa “Return on Investment” (Retorno de la Inversión) en inglés. En el contexto de una propiedad, el ROI se refiere a la ganancia o beneficio que se obtiene en relación con la cantidad de dinero invertido en la propiedad. Se calcula dividiendo la ganancia obtenida (como el alquiler o la venta) entre el costo total de adquisición de la propiedad y luego expresándolo como un porcentaje. Es una medida importante para evaluar la rentabilidad de una inversión inmobiliaria.

Para determinar el ROI en una propiedad, sigue estos pasos:

1-Calcula el ingreso total generado por la propiedad durante un período específico, ya sea a través del alquiler o la venta.

2-Resta los gastos totales asociados con la propiedad durante ese mismo período, incluyendo impuestos, seguros, mantenimiento, y cualquier otro costo relacionado con la propiedad.

3-El resultado es tu ganancia neta.

4-Divide la ganancia neta entre el costo total de adquisición de la propiedad (incluyendo el precio de compra, impuestos de transferencia, costos de cierre, y cualquier costo de mejora) y luego multiplica por 100 para obtener el ROI como un porcentaje.

La fórmula es: ROI = (Ganancia Neta / Costo Total de Adquisición) x 100.

Veamos el siguiente escenario: 

Inversión inmobiliaria: US$300,000.00

• Apto adquirido en Punta Cana bajo la ley de Confotur (158-01) no paga impuestos.
• Rentaste esa propiedad por 1 año sin mantenimiento incluido y mensualmente paga US$2,000.
• US$2,000 /12 meses= US$24,000 (ganancia neta)
• 24,000/300,000=8.08 X 100= 8%

La rentabilidad inmobiliaria anual sería de un 8% anual.

Es importante guiarse del ROI para invertir en una propiedad?

Sí, el ROI (retorno de la inversión) es una métrica crucial para evaluar la rentabilidad de una inversión en propiedades. Ayuda a determinar cuánto dinero puede ganar o perder un inversor en relación con el costo de la inversión inicial. Es importante considerar otros factores también, como la ubicación, el mercado local y el potencial de apreciación del valor de la propiedad.