Zona Turística vs. Capital. Invierte en República Dominicana

11 agosto, 2025

Saralina Lavigne

Agente Inmobiliario en RD

Zona Turística vs. Capital: ¿Dónde invertir en bienes raíces en República Dominicana?

La República Dominicana se ha consolidado como uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en el Caribe. Tanto la capital, Santo Domingo, como los principales polos turísticos como Cap Cana, Punta Cana, Bávaro, Playa Nueva Romana o Las Terrenas, ofrecen grandes oportunidades para inversionistas. Sin embargo, elegir entre invertir en la ciudad o en una zona turística dependerá de tus objetivos: ¿buscas rentabilidad, plusvalía, uso personal, o una combinación?
En este blog te explico las diferencias clave y qué debes considerar antes de tomar tu decisión.

Invertir en Santo Domingo (La Capital)

Santo Domingo, como centro financiero, comercial y político del país, ofrece una inversión más tradicional, estable y continua.
Ventajas:

Flujo constante de inquilinos para rentas a largo plazo (ejecutivos, estudiantes, expatriados).
Mayor liquidez en la reventa, ya que el mercado es más dinámico.
Excelente opción para vivir o tener una segunda residencia.
Proyectos bien valorados en zonas como Naco, Piantini, Evaristo Morales, Bella Vista y El Millón.
Rentabilidad esperada: moderada, pero más estable en el tiempo.

Invertir en zonas turísticas (Cap Cana, Bávaro, Las Terrenas…)

Las zonas turísticas son ideales para quienes buscan rentabilidad a corto plazo o un estilo de vida más relajado.

Ventajas:

Ingresos por rentas de corta duración (Airbnb o Booking) mucho más altos en temporada alta.
Alta plusvalía en polos en desarrollo como Ciudad Las Canas en Cap Cana o Playa Nueva Romana.
Acceso a playas paradisíacas, clubes, campos de golf y marinas.
Lo mejor: puedes combinar uso personal y retorno de inversión, especialmente si eliges un proyecto con administración tipo condo-hotel.

¿Qué es el CONFOTUR y cómo te beneficia?

El CONFOTUR es un incentivo fiscal ofrecido por el Estado dominicano que exonera del pago de varios impuestos a quienes invierten en proyectos turísticos aprobados por este régimen.

Beneficios del CONFOTUR:

0% de impuesto de transferencia inmobiliaria (3%) al comprar.
0% de IPI (impuesto a la propiedad) durante 15 años.
Oportunidad de mayor plusvalía y facilidad para rentar o revender.
👉 Este beneficio solo aplica a proyectos turísticos aprobados (principalmente en zonas como Cap Cana, Punta Cana, Las Terrenas o Miches).

Conclusión Zona Turística vs. Capital: ¿Dónde invertir en bienes raíces en República Dominicana? :

Tanto invertir en la ciudad como en una zona turística puede ser una excelente decisión, dependiendo de tu perfil. Si buscas ingresos estables y seguridad a largo plazo, la capital es ideal. Pero si estás pensando en plusvalía acelerada, beneficios fiscales y alto retorno con rentas cortas, las zonas turísticas son tu mejor opción.

¿No sabes por dónde empezar?
Contáctame y con gusto te asesoro para que tomes una decisión inteligente y rentable.

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Saralina Lavigne

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