Cómo comprar propiedades en República Dominicana siendo extranjero ?

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La República Dominicana se ha convertido en uno de los destinos más atractivos para la inversión inmobiliaria en el Caribe. Gracias a su clima tropical, playas paradisíacas, crecimiento económico sostenido y beneficios fiscales como la Ley CONFOTUR, cada vez más extranjeros eligen el país para comprar propiedades, ya sea como segunda residencia, para retiro o como inversión para generar ingresos.

Además, puedes comprar a tu nombre como persona física o a través de una sociedad comercial, lo cual puede ser recomendable para ciertos casos de inversión, especialmente si planeas generar ingresos por alquileres o manejar varias propiedades.

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Beneficios fiscales para extranjeros: Ley CONFOTUR

Una gran ventaja para los inversionistas es la Ley 158-01 (CONFOTUR), que busca incentivar el desarrollo turístico en el país.

Si compras en un proyecto acogido a esta ley, podrás disfrutar de beneficios como:
• Exoneración del Impuesto de Transferencia (3% sobre el valor de la propiedad).
• Exoneración del IPI (Impuesto sobre la Propiedad Inmobiliaria) durante 15 años.
• Mayor plusvalía, ya que estos proyectos suelen estar en ubicaciones estratégicas y con estándares internacionales.

Esto representa un ahorro significativo y una mejor rentabilidad a largo plazo.

4. Paso a paso para comprar una propiedad en RD

Aquí te detallo el proceso típico que seguimos con nuestros clientes internacionales:

Paso 1. Selección de la propiedad
• Visita proyectos y zonas, ya sea presencial o mediante recorridos virtuales.
• Evalúa ubicación, precio por metro cuadrado, amenidades y potencial de renta.
• Considera factores como acceso a playa, seguridad y facilidad de reventa.

Paso 2. Reserva
• Se realiza con un monto que puede variar entre USD$2,000 y USD$5,000, dependiendo del proyecto.
• Esta reserva garantiza que la propiedad quede apartada a tu nombre mientras se preparan los documentos legales.

Paso 3. Firma de promesa de venta
• Es un contrato legal que detalla el precio, forma de pago, fecha de entrega y condiciones.
• En este paso normalmente se paga un 10%-20% inicial.

Paso 4. Pago durante construcción (si aplica)
• Muchos proyectos permiten pagos escalonados durante la construcción, lo que facilita la inversión.
• Este esquema es ideal para inversionistas que desean financiarse sin recurrir a un banco desde el inicio.

Paso 5. Pago final y transferencia de título
• Al momento de entrega se completa el pago y el título de la propiedad se transfiere a tu nombre o a tu empresa.
• El proceso es supervisado por abogados especializados en derecho inmobiliario.

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Financiamiento para extranjeros

Aunque muchos inversionistas prefieren pagar al contado, los bancos dominicanos ofrecen financiamiento a extranjeros, con requisitos específicos como:
• Pasaporte y documentos de ingresos.
• Estados de cuenta internacionales.
• En algunos casos, carta de referencia bancaria.

Las tasas de interés varían, pero suelen estar entre 8% y 12% anual, dependiendo de la entidad y el perfil del cliente.

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Conclusión

Comprar una propiedad en República Dominicana siendo extranjero es un proceso seguro y accesible si cuentas con la asesoría adecuada. El país ofrece estabilidad, crecimiento y beneficios fiscales que lo convierten en uno de los destinos más atractivos para invertir en el Caribe.

Ya sea que busques una segunda residencia, ingresos por alquileres o aumentar tu patrimonio, este es el momento ideal para dar el paso y asegurar tu lugar en el paraíso.